农村土地使用权有偿转让在实际操作中应注意的问题

　　1、农村土地使用权有偿转让，不能改变土地的农业用途，影响农业的发展。土地不仅数量有限，而且不可再生，人类对土地的依存关系将日益增强。由于各方面原因，我国的土地呈递减趋势，如果土地使用权有偿转让后改变其农业用途，土地生产不出足够的农产品，不仅人们的吃饭问题变得困难，而且还会影响到我国经济的发展。因此，土地的经营者只能从改变农业内部结构，提高农产品的数量和质量去考虑土地增值。

　　2、农村土地使用权有偿转让不能改变其集体所有制性质。我国农村实行土地集体所有制，这是由我国的社会制度和基本国情决定的，就是以后建立了比较完善的社会主义市场经济体制，我国也仍然要坚持农村土地集所有。现在转让土地，只是转让它的使用权，而不是渡让所有权。农村土地有偿转让后，其集体所有制性质是不变的。

　　3、应该尽快规范农村的土地市场，兼顾集体、转租方和承租方三方的利益关系。要解决土地使用权有偿转让后土地增值收益的公平分配问题，必须尽快规范农村土地市场，保证焦急双方的公平利益，体现社会主义多劳多得的分配原则。另外，对于转让款的分配问题，应兼顾集体、转租方和承租方三方之间的利益关系，特别应照顾愿意承包种田人的利益。