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房权攻略:签订商品房认购书有哪些应注意的问题?
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房权攻略:签订商品房认购书有哪些应注意的问题?
   未分类   2006-11-4

[问题点:认购书签订及影响]

签订商品房认购书之前应注意:要对开发商有个基本了解,做到“一看、二问、三查”。“一看”是看发展商的有关证件及资料,包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。“二问”是在看的过程中,可以对自己不甚清楚或有疑问的地方及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。同时还应当多问问同一楼盘的其他业主,包括不同时间购房的业主,以期核对别人所获得的信息及看法与自己有何不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时,还可向律师等专业人士咨询。“三查”是尽可能多地调查了解发展商及该楼盘的相关信息,包括发展商经营业绩、资金状况、商业信誉、以往售楼纠纷情况等。

  要细审《认购书》条款。《认购书》中至少应对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定,否则《认购书》没有产生法律效力的事实基础。在有些情况,只要《认购书》具备合同主要条款并生效后,在与正式合同没有冲突的情况下,可以作为主合同的补充。

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